A A
A A
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Разъяснения к порядку выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Новости

15.06.2026

29 июня 2021 года Федеральным законом №518-ФЗ установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 К раннее учтенным объектам недвижимости можно отнести:

  • объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
  • объекты недвижимости, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

 Реализация закона позволит:

  • выявить самозахваты земли, а также объекты, которые явно находятся у кого-то в пользовании;
  • исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости в случае фактического прекращения существования таких объектов;
  • повысить качество содержащихся в ЕГРН сведений и степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости.

Существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и у которых отсутствуют сведения о правообладателях.

Необходимость регистрации прав на такие объекты возникает, когда собственник планирует распоряжаться имуществом — продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

Без регистрации права в ЕГРН проведение таких действий невозможно. Если право не зарегистрировано, Росреестр не знает, кому принадлежит объект, а фактический владелец не может полноправно им распоряжаться.

Государственная регистрация права в ЕГРН носит заявительный характер и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Порядок регистрации зависит от наличия сведений об объекте в ЕГРН:

Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтённом объекте, но нет данных о зарегистрированном праве собственности, владельцу нужно только зарегистрировать право. Для этого через МФЦ подаётся заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности (например, старое свидетельство о праве собственности).

Если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтённом объекте, в МФЦ нужно подать два заявления: первое — о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтённом объекте недвижимости, второе — о государственной регистрации прав на него.

ВАЖНО! Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 года, на объект недвижимости не взимается.


Возврат к списку